广州土地市场，越来越热闹了。今天上午，多家房企相继现身广州土拍市场，绿城与南通亚伦竞争的番禺广场中银南侧地块，再度拍出溢价。暌违广州土拍4年之久的万科，也再度出手，以28.8亿元连扫南站3宗地。｜12月17日出让4宗宅地｜图源：广州公共资源交易中心而2024年的最后10多天，全市排队上场的宅地，还有7宗。其中一些已被头部房企盯上，如天河员村绢麻厂地块，起码有4家央国企有意向出手。据楼市君打听到消息，12月31日开拍的卷麻厂宅地，目前已有BL、YX、ZH、JM等4家“国家队选手”对地块感兴趣。另外，从12月多场土拍出现民企身影来看，不排除月底这场重量级土拍，还会出现“民企之光”。而且，由于参拍报名时间还未截止，不排除后面会有新玩家加入，竞争热度不比面粉厂差。｜广州楼市发布 制图地块信息显示，绢麻厂地块总共分为2块小宅地。其中，720地块占地约15064.88平，总建面53113.1平，容积率3.8，起拍总价269393万元，起拍楼面价约5.07万/平。721地块约60748.39平，总建面84650.3平，容积率3.1，起拍总价432792万元，起拍楼面价约5.11万/平。两块地加起来，总价约为70亿元。单从地价来看，远低于南方面粉厂7.65万/平的楼面价（扣除配建），意味着绢麻厂两宗地块，能拍出的溢价空间不会太小。｜地块信息｜图源：广州公共资源交易中心而且，这2块小宅地，如无意外会被同一家开发商拿下。原因很简单，721地块明确了参拍房企必须参与720宅地的出价，两块地是深度绑定。再加上，从房企角度来看，同一家房企拿下，可以进行连片开发，避免产品“打架”。｜721地块出让公告｜图源：广州公共资源交易中心当然，不管哪家房企拿下绢麻厂地块，它们和保利南方面粉厂项目，在项目乃至产品规划上，可能更多的会是互补关系。首先，两者江景价值不同，项目的产品定价和定位，可能会形成高低搭配。从位置上看，保利南方面粉厂项目属于一线江景位，与珠江只有一路之隔。据爆料，南方面粉厂地块将主打200-300平以上的南向江景大平层。而绢麻厂地块属于二线江景，前面还有一部分老小区，周边被城中村环绕。相比起来，面粉厂在江景优势上，更明显。｜地块航拍｜广州楼市发布 摄因此，绢麻厂要出圈，可能在产品定位上与面粉厂错开，打造成面积200平以下或者改善户型，从而形成高低搭配。甚至，绢麻厂的北侧江景有遮挡的小地块，不排除会是一些140平以下的改善产品。并且，绢麻厂地块阳台放宽到25%，妥妥的超新规产品。换句话说，在广州新规收紧后，这块地可能是天河除南方面粉厂后，使用率最高的新盘，整体竞争力还是有的。其次，从配套条件上来看，两者也有些许不同。比如保利南方面粉厂，配建的是商业，而绢麻厂则配建有一所24班小学。这说明，一来两者在补强片区功能上，扮演着不同的角色。二来两个项目在卖点和客群上，会有一定的差别。因此，楼市君认为，绢麻厂地块后续的操盘、开发商，大概率会是打定位差。这样一来，不仅能避免内耗，实现相互成就，也能进一步把金融城板块热度炒上去。｜金融城航拍｜广州楼市发布 摄从土拍供应来看，金融城确实今年的一大亮点。要知道，过去几年，金融城的宅地供应一直是短缺状态。但今年随着面粉厂、金融城东区、以及绢麻厂地块的到来，市场对于金融城的关注度，前所未有的集中。而且，金融城这3宗宅地，楼面价全都排进了今年土拍TOP5。｜广州楼市发布 制图这意味着，金融城的楼市价值，有了更坚固的支点。同时它表明，金融城将会是广州下一个新房豪宅聚集地。目前，金融城已经成为广州豪宅的主力供应板块。包括在售的豪宅项目包括了广州·鹏瑞1号、合景·臻溋名铸、珠光金融城壹号等，基本都是10万+的选手。其中，合景·臻溋名铸在今年10月份迎来首次收楼，交付实景让不少挑剔的买家都津津乐道。｜合景·臻溋名铸会所图书馆实拍广州·鹏瑞1号上个月又网签一套744平的大平层，总价高达2.15亿，单价甚至达到了28.8万元/平！不仅是今年网签的第三套2亿+豪宅，这个单价也创造了今年新房网签的TOP1。｜广州·鹏瑞1号｜广州楼市发布 摄可以看到，金融城并不乏豪宅想象力。在南方面粉厂地块以及员村绢麻厂地块加入之后，金融城的豪宅格局还将进一步壮大。毫无疑问，金融城将成为广州下一个豪宅聚集地。

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